24 Aprile 2002

FAMIGLIE SENZA CASA PER IL FALLIMENTO DEL VENDITORE

Il Coordinamento nazionale vittime dei fallimenti immobiliari (www.conafi.net) ha calcolato che circa 82 famiglie al giorno vengono travolte dai fallimenti delle imprese costruttrici. Gli immobili "in costruzione" vengono venduti ancora sulla carta ad imprese che chiedono prestiti ipotecari sull’area o sugli stessi immobili; con i soldi incassati pagano le rate o investono in altre costruzioni. Nel momento in cui l’impresa fallisce, gli acquirenti verranno travolti: unico caso secondo Riccardo de Benedetti, coordinatore del Conafi, in cui i clienti devono pagare il "rischio di impresa".

E’ un problema ancora poco conosciuto ma, purtroppo, destinato a colpire sempre di più, almeno fino a quando non verrà approvata una legge che tuteli in modo specifico chi investe il proprio denaro in immobili "in costruzione". Sono 9 i testi depositati in Parlamento, provenienti da tutte le fazioni politiche, ma la legge di tutela non c’è. Sembra trattarsi di un problema tipicamente italiano, visto che all’estero il costruttore si impegna, con una fidejussione, a proteggere i versamenti degli acquirenti: se l’opera va male, questi ultimi si vedranno, perlomeno, restituire i soldi investiti. In Italia non c’è nemmeno questa garanzia e le statistiche parlano di 6 transazioni finite male su 100. Chiunque può ritrovarsi coinvolto, ma mentre le banche riescono a uscirne, ad esempio vendendo gli immobili edificati e l’area, l’acquirente si ritrova con niente.

I costruttori riconoscono il problema e la sua entità, e Claudio De Albertis, Presidente dell’Ance (associazione dei costruttori), ammette che è in arrivo "Casa doc", un marchio di qualità che distinguerà, in qualche modo, le imprese in grado di offrire alcune garanzie: polizze che coprono fino al 25% dell’importo dell’appartamento, garanzie sulla corrispondenza del progetto alle norme e, infine, una polizza assicurativa per i "rischi occulti".

 

 

 

 

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